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Teilungserklärung СЪЩ f ЮР

Teilungserklärung

déclaration f de partage

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немски

Allerdings kann die Teilungserklärung auch die sondereigentumsfähigen Teile der Heizung, die jeweils nur einer Wohnung dienen (Leitungen, Heizkörper, Thermostatventile), auch im Gemeinschaftseigentum belassen.

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Die Grundbuchämter tragen eine Teilungserklärung erst ein, wenn ihnen die Abgeschlossenheitsbescheinigung eingereicht wird.

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Einstimmigkeit ist dagegen erforderlich bei Änderung der Teilungserklärung, baulichen Veränderungen (Abs.

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Eine sogenannte Eventualeinberufung ist nur zulässig, wenn die Teilungserklärung eine entsprechende Regelung enthält.

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Hierfür müsste die Zustimmung aller Eigentümer eingeholt werden und alle Grundbücher, der Aufteilungsplan bzw. die Teilungserklärung müssten geändert werden.

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Beschlüsse der Eigentümerversammlung sind mit einfacher Mehrheit zu fassen, es sei denn, das Gesetz oder die Teilungserklärung sehen eine qualifizierte Mehrheit oder Einstimmigkeit vor.

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In der Regel ist die Kostenverteilung aber in der Teilungserklärung (Gemeinschaftsordnung) gesondert geregelt, beispielsweise Wasserkosten nach Verbrauch, Verwalterentgelt pro Wohneinheit.

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Einstimmigkeit ist bei der Wohnungseigentümerversammlung erforderlich für die Änderung der Teilungserklärung, bei baulichen Veränderungen (Abs.

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In der Regel wird das Stimmgewicht aber in der Teilungserklärung abweichend geregelt.

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Deswegen sind in der Regel in der Teilungserklärung mehrere Verteilungsschlüssel festgelegt.

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